Cómo vender tu casa inteligente

¿Estás vendiendo tu lugar? Podría considerar mantener algunos de sus dispositivos inteligentes instalados mientras muestra su propiedad. Invertir en esta tecnología por primera vez no agregará valor a su hogar como otros proyectos de construcción. Pero puede ayudar a acelerar la venta de una casa.

Antes de poner su casa inteligente en el mercado, considere hacer algunos ajustes a los dispositivos que permanecen activos. Aquí hay algunos consejos sobre cómo organizar su hogar inteligente y cómo configurarlo para que no asuste a la gente durante una jornada de puertas abiertas. También le mostraremos cómo asegurarse de que las cuentas vinculadas a los dispositivos inteligentes que lleva consigo permanezcan con usted cuando se mude.

Presume de lo que estás vendiendo

No se preocupe demasiado por invertir en "cosas inteligentes" porque sí, ya que no aumentará el valor de su casa. Pero al igual que actualizar los zócalos y los accesorios de su casa, agregar un par de dispositivos automatizados puede ayudar a que la casa se venda más rápido una vez que llegue al mercado. La mayoría de los corredores y agentes están de acuerdo que un poco de tecnología de hogar inteligente en la casa no solo puede ayudar a comercializar una casa, sino que también puede ayudar a agilizar una venta, ya que hay suficientes personas interesadas en integrarla. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios encontró que más del 40% de los clientes estaban interesados ​​en la tecnología. "Con la escasez de viviendas y el inventario antiguo en los EE. UU., muchos compradores pueden encontrar una casa sin dispositivos inteligentes y agregarlos una vez que compran", dijo Jessica Lautz, vicepresidenta de información demográfica y de comportamiento de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Si decide mejorar su hogar con algunos dispositivos inteligentes por el bien de la óptica, no tiene que gastar una tonelada en las marcas de la marquesina. Un termostato inteligente como el Nest Thermostat E de menos de $200 (se abre en una pestaña nueva) o Honeywell Lyric T5 (se abre en una pestaña nueva) hará el trabajo, y ambas son marcas reconocidas. Si desea algo con conexión Wi-Fi por menos de $100, el Termostato Wi-Fi Geo-WH de Lux Products (se abre en una pestaña nueva) también es una opción bien valorada.

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No tienes que derrochar en un detector de humo inteligente . Un dispositivo para escuchar alarmas de humo como el Detector de audio Ecolink Z-Wave Plus (se abre en una pestaña nueva) cuesta solo $40. Es tan efectivo como el Nest Protect de $120 para avisarle de una emergencia, siempre y cuando haya alarmas de humo y detectores de monóxido de carbono en el hogar. Pero no es una necesidad y no debería estar en su lista de "actualizaciones absolutas" a menos que esté vendiendo su casa con una configuración de centro de hogar inteligente existente.

Cambiar algunos interruptores de luz con el Atenuador con sensor de movimiento GE C-Start Smart Switch puede ayudar a mostrar cómo es la casa con iluminación conectada a Wi-Fi. Tampoco requiere un concentrador para funcionar. Si tiene lámparas fijas, reemplace las bombillas tradicionales con bombillas inteligentes de TP-Link (se abre en una pestaña nueva) o Sengled (se abre en una pestaña nueva), que funcionan como el Philips Hue más caro y bombillas Lifx, también logra el mismo efecto.

Si decide que desea invertir en tecnología para el hogar inteligente, considere persianas inteligentes automatizadas de marcas como Lutron o electrodomésticos como lavadoras conectadas a Wi-Fi y secadores de una marca como LG, Samsung o GE. Estas son todas las cosas que podrías dejar atrás cuando vendas la casa, y agregan un poco de estilo a la lista de tu hogar.

Asegúrese de que el agente que muestra su casa sepa cómo usar los dispositivos inteligentes en su hogar. "Cualquier característica especial de una casa puede ayudar al interés de una propiedad, especialmente las características de una casa inteligente que podrían atraer a una amplia gama de compradores", dijo Lautz. Puede considerar dejar una tableta o teléfono inteligente antiguo con un inicio de sesión de invitado y las aplicaciones necesarias para controlar los dispositivos. Un agente solo puede usar la tecnología como punto de venta si sabe cómo usarla; de lo contrario, se encuentra allí como un accesorio que ni siquiera se menciona en el tutorial.

Intercambiar lo que no vas a dejar atrás

Cuando me mudé a una nueva casa, me llevé todos mis dispositivos inteligentes al nuevo lugar. Los únicos que dejé fuera fueron los que se usaron explícitamente para la puesta en escena, y me aseguré de que mi agente supiera que no formaban parte de la venta. Antes de abrir la casa para los recorridos, cambiamos el termostato Nest y los detectores de humo por unos normales. Necesitará un termostato para su sistema HVAC, además de un detector de humo para cada habitación de la casa. El costo de estos puede muy bien sumarse a un Nest Protect, pero al menos deja claro que los productos conectados no son parte de la venta.

Silenciar cualquier micrófono abierto

Si planea usar pantallas inteligentes o parlantes inteligentes para la puesta en escena, o permitir que su agente muestre de lo que es capaz la casa cuando el comprador trae su propio Asistente de Google - o Altavoz inteligente habilitado para Alexa en la mezcla:asegúrese de silenciar los micrófonos y proteger las cámaras. "Algunos agentes de compradores aconsejan a los clientes que no hablen en la casa y que esperen hasta que estén en el automóvil para dar su opinión sobre la casa, ya que se debe suponer que hay un dispositivo inteligente presente", dijo Lautz. "Otros agentes entran primero en una casa y dicen a propósito 'Ok, Google, hola, Siri' para averiguar quién está escuchando".

Con ese fin, desconectar los dispositivos también es una buena idea. Quité mi Nest Secure sistema de seguridad, junto con los sensores de puertas y ventanas, y dejó solo una cámara de seguridad encendida para vigilancia mientras aún vivíamos en la casa. La cámara de seguridad permaneció boca abajo y desconectada durante las funciones abiertas.

Asegúrese de restablecer de fábrica todos sus dispositivos

Si el comprador hereda algunos de sus dispositivos inteligentes, la Comisión Federal de Comercio (FTC ) sugiere divulgar todos los dispositivos inteligentes que residen en el hogar. Esto incluye dispositivos obvios como termostatos y bombillas, pero también cualquier accesorio del sistema de seguridad o sensores de movimiento que puedan no funcionar.

Una vez que haya enumerado los dispositivos y las cuentas y servicios a los que se conectan, asegúrese de cancelar o cambiar la configuración de la cuenta antes de empacar su última caja de mudanza. La mayoría de las configuraciones de restablecimiento de fábrica se pueden buscar fácilmente en línea. En el caso de las bombillas, por ejemplo, basta con pulsar un interruptor varias veces en las bombillas conectadas para restablecerlas. También puede eliminar dispositivos manualmente desde la aplicación respectiva, para que ya no estén asociados con su cuenta.

Para eliminar dispositivos de sus cuentas de Google, Amazon o Apple, intente eliminar por completo la cuenta asociada con el dispositivo. No se preocupe por volver a emparejar nada hasta que esté instalado en su nueva morada. Es mucho más fácil comenzar de cero que revisar cada dispositivo y asegurarse de que ya no estén asociados con el hogar.

Si deja atrás algún parlante inteligente de Amazon, Apple o Google, tendrá que restablecer la configuración de fábrica. Para productos de Google , puede hacerlo usando un pequeño botón incrustado en la parte inferior de la mayoría de los dispositivos. Apple también ofrece una página de soporte útil para restablecer los valores de fábrica del HomePod (se abre en una pestaña nueva), al igual que Amazon para sus dispositivos inteligentes Echo (se abre en una pestaña nueva).

Por último, del mismo modo que dejaría cubos de pintura para los nuevos propietarios, deje las cajas y las instrucciones de los dispositivos inteligentes en un lugar destacado. Y avísele a su agente inmobiliario para que pueda pasar la información.