¿Comprar o vender una casa? Obtenga esta inspección HVAC primero.

Ya sea que tenga un contrato para comprar una casa o que esté publicando una propiedad para la venta, debe asegurarse de que el sistema de calefacción y aire acondicionado de la casa funcione correctamente. Si no es así, querrá saber cómo solucionarlo.

La mayoría de los inspectores de viviendas solo realizan un análisis rudimentario del equipo HVAC de una casa. Por lo general, configurarán el termostato en "frío" para asegurarse de que el aire acondicionado baje la temperatura. Luego lo pondrán a "calentar" y verificarán que el horno lo levante. Eso es todo.

¿Vale la pena saber que el aire acondicionado y la calefacción están encendidos? Por supuesto. Pero hay muchas cosas que las pruebas básicas de un inspector de viviendas no decirte.

Una rigurosa inspección previa a la venta le brinda información completa sobre el sistema HVAC de una casa.

Y a menudo revela problemas potenciales antes de que se conviertan en problemas reales que afecten su comodidad. Si eres el tipo de persona que se molesta cuando el aire acondicionado deja de funcionar en julio o la calefacción deja de calentar en enero, querrás solucionar esos problemas persistentes lo antes posible.

Y seamos realistas:somos todos ese tipo de persona!

Cuando los propietarios o compradores del área de Atlanta se comunican con nosotros para solicitar una inspección previa a la venta, ofrecemos tres niveles diferentes de servicio. Este es un resumen de los tipos de inspecciones que ofrecemos.

Nivel 1:Inspección estándar del sistema HVAC

Si bien nos referimos a esta inspección como "básica" o "estándar", aún genera información valiosa que ayuda a los compradores y vendedores a tomar decisiones informadas. Cubre los siguientes análisis para el sistema de aire acondicionado:

• Inspección visual del serpentín del condensador y la rueda del ventilador para determinar si están limpios
• Arranque de CA para verificar las presiones del refrigerante y la caída de temperatura para un enfriamiento adecuado
• Verificación de que los condensadores de CA, el motor del compresor y el motor del ventilador funcionen correctamente
• Inspección visual de la línea de drenaje de condensados ​​y verificación de que el sistema tenga interruptores de seguridad de agua
• Verificación de que se haya instalado un interruptor de seguridad en la bandeja de drenaje
• Inspección de cualquier filtro de aire y reemplazo de filtros estándar de 1" por otros nuevos

La inspección estándar también incluye estos análisis para el sistema de calefacción de la casa:

• Inspección visual de la tubería de ventilación accesible en el horno
• Prueba de arranque para verificar que el ciclo de calentamiento funciona y prueba de aumento de temperatura
• Pruebas de monóxido de carbono (CO) ambiental en el horno
• Inspección visual de las llamas del quemador (horno)
• Verificación de que los condensadores estén operativos (sistemas de bomba de calor)
• Inspección visual del funcionamiento del motor del ventilador

¿Es una inspección relativamente simple? Absolutamente. Pero es mucho más profundo que lo que ofrece un inspector de viviendas típico y puede alertarlo sobre problemas de HVAC que de otro modo no conocería.

Por ejemplo, los quemadores sucios son un problema común que puede reducir la eficiencia del horno e incluso hacer que su sistema deje de calentar. Para acondicionadores de aire, un nivel bajo de refrigerante podría indicar una fuga en el serpentín del evaporador o en el conjunto de líneas. Nuestra inspección básica revela este tipo de problemas, por lo que puede solucionarlos antes de que el sistema deje de funcionar.

La inspección estándar no incluye reparaciones, limpiezas o instalación de nuevos componentes. Tampoco cubre algunos de los análisis más profundos que puede estar buscando. Para cosas como pruebas de seguridad de combustión y auditorías de energía, se requiere una evaluación del hogar.

2. Evaluación de toda la casa

Cuando su idea de una inspección HVAC es algo que se traduce en un plan de acción para optimizar el confort interior, la eficiencia energética y la seguridad, desea una evaluación más exhaustiva. Los compradores y vendedores de viviendas a menudo solicitan una evaluación completa de la vivienda para averiguar si los atributos de una vivienda permiten que los ocupantes se sientan cómodos durante todo el año... o no.

Este nivel de inspección HVAC incluye todo, desde la inspección estándar, además de una serie de pruebas y análisis adicionales. Incluye:

• Prueba de fugas en conductos: Esta prueba revela si sus conductos tienen fugas o están mal conectados. Los conductos funcionales son esenciales para garantizar que su sistema HVAC funcione al más alto nivel.
• Prueba de la puerta del ventilador: Esta prueba nos muestra dónde están todas las fugas de aire. De esa manera, podemos identificar sus mayores oportunidades de ahorro de energía y mejoras en el confort. Mientras la puerta del ventilador está funcionando, exploramos su hogar con una cámara infrarroja y tomamos imágenes de las áreas de fuga de aire.
• Prueba de seguridad de combustión: Más pruebas de salud y seguridad que un chequeo de HVAC, este análisis revela si tiene una fuga de monoide de carbono (CO) de algún aparato de gas. Esencialmente, descubrirá si un intercambiador de calor agrietado, los componentes del horno envejecidos y la presión de aire/tiro inverso están filtrando CO a su hogar.
• Plan de acción para tu hogar: Recibirá un informe personalizado con elementos de acción priorizados según los resultados de las pruebas anteriores.

Este tipo de inspección hace más que garantizar que su equipo HVAC funcione correctamente. Hace un esfuerzo adicional para revelar si los aspectos específicos de su hogar y/o los componentes HVAC auxiliares (piense en los conductos) están impidiendo que su sistema funcione al más alto nivel.

3. Diseño del sistema HVAC

Cuando desea el sistema HVAC más óptimo posible, desea este nivel de análisis. Incluye lo siguiente:

• Tamaño del equipo: Al realizar un análisis habitación por habitación llamado cálculo de carga, podemos determinar qué tamaño de sistema HVAC necesita tener el hogar.
• Diseño de conductos: ¿De qué tamaño deben ser los conductos para entregar aire adecuadamente a todas las áreas de la casa? ¿Qué tan largos (o cortos) deben ser los conductos? ¿Qué medidas deben tener los plenum? Analizamos su hogar para responder a todas estas preguntas.
• Pruebas de flujo de aire: Para garantizar la comodidad en todas las condiciones, cada hogar requiere una cierta cantidad de flujo de aire en cada habitación. Este análisis determina cuánto aire (expresado en pies cúbicos por minuto o CFM) necesita una habitación en comparación con lo que recibe actualmente.

Al final, sabrá qué tamaño y tipo de equipo HVAC debe tener, así como qué tipo y tamaño de conductos necesita, y dónde deben pasar esos conductos. Esa es una excelente información para cualquier propietario, pero ¿cuándo es realmente práctico que un profesional realice este nivel de análisis como parte de la venta de una casa? Aquí hay algunas situaciones en las que podría tener sentido:

1. El sistema HVAC existente es muy antiguo. Si es probable que el comprador reemplace el sistema HVAC porque tiene más de 12 años y se descompone mucho, este análisis ayuda a garantizar que el nuevo sistema esté tan libre de problemas como sea posible.
2. Eres el vendedor y deseas anunciar que la casa tiene un excelente HVAC. Bastante autoexplicativo. Suponiendo que tome medidas con respecto a las recomendaciones de diseño, puede mostrarles a los compradores potenciales que todos tendrán problemas mínimos de HVAC después de comprar su casa.
3. Usted es el comprador y quiere que todo lo relacionado con HVAC sea lo más perfecto posible. Si desea optimizar el rendimiento de HVAC antes o poco después de mudarse, este es el análisis que desea.
4. Tiene el presentimiento de que el sistema HVAC existente está sobredimensionado. Es un problema común. Los vendedores pueden saber que el sistema existente hace un mal trabajo eliminando la humedad, que tiene ciclos cortos y que el aire que se mueve a través de los conductos es curiosamente ruidoso.
5. Anticipa un reemplazo del sistema HVAC en los próximos años. A veces, los compradores solo quieren planificar con anticipación y saber qué tipo de inversiones en HVAC necesitarán hacer si compran una propiedad en particular.

Elija la opción de inspección que tenga más sentido.

¡La decisión es tuya! Seleccione el tipo de inspección que le brinde la información que necesita para tomar una decisión informada sobre la compra de una casa, o para abordar cualquier inquietud de sus compradores relacionada con HVAC.

Recuerde que estas inspecciones y análisis son solo eso:inspecciones y análisis. No necesariamente incluyen ningún servicio de seguimiento. Más bien, lo alertan sobre problemas existentes y problemas potenciales que quizás desee abordar durante el proceso de preventa.

Independientemente de la inspección que elija, aprenderá formas de lograr una situación HVAC más óptima para el hogar. Eso es una victoria tanto para los compradores como para los vendedores.