ACTUALIZACIÓN:Lista de verificación de mantenimiento de torres de enfriamiento para Nueva York

Desde el brote de la enfermedad del legionario en la ciudad de Nueva York hace algunos años, ha habido mucha preocupación y confusión sobre lo que se requiere para el mantenimiento adecuado de las torres de enfriamiento.

Con muchos edificios de la ciudad de Nueva York preparándose para reabrir después de estar desocupados durante meses debido al brote de COVID-19, existe la preocupación de asegurarse de que las torres de enfriamiento se reinicien de manera segura y se mantengan adecuadamente antes de la ocupación del edificio.

En este artículo, compartiremos una lista de verificación de mantenimiento de torres de enfriamiento actualizada alineada con las regulaciones actuales.

COVID y mantenimiento de torres de refrigeración

De acuerdo con la guía de los CDC, “El cierre temporal o la operación reducida de un edificio y las reducciones en el uso normal de agua pueden crear peligros para los ocupantes que regresan. Dos peligros microbianos potenciales que se deben considerar antes de reabrir después de un período de inactividad del edificio son el moho y la legionela (la causa de la enfermedad del legionario)”.

Como propietario de un edificio, desea mantener a los ocupantes de su edificio a salvo del moho y las bacterias peligrosas, así como del coronavirus. Si se encuentra en la ciudad de Nueva York, debe asegurarse de cumplir con las actualizaciones recientes de las regulaciones de la ciudad de Nueva York.

La ciudad de Nueva York ha publicado recientemente la "Guía provisional de COVID-19 sobre las regulaciones de las torres de enfriamiento de la ciudad de Nueva York", que contiene los procedimientos de inicio y los requisitos para limpiar el mantenimiento de las torres antes de reabrir los edificios. Se proporciona un proceso de limpieza alternativo para las torres de limpieza que se han limpiado y desinfectado por completo en los últimos 6 meses. De lo contrario, el proceso general de inicio debe completarse a más tardar 15 días antes del primer uso.

Junto con el mantenimiento adecuado de la torre de enfriamiento, es inteligente considerar estrategias HVAC adicionales que pueden ayudar a mantener saludables a los ocupantes de su edificio. Obtenga esta útil guía para obtener más información.

Qué está pasando con la legislación de mantenimiento de torres de refrigeración de Nueva York

El año pasado, el Ayuntamiento de Nueva York aprobó una nueva legislación que exige el registro, inspección y desinfección de todas las torres de enfriamiento como medida preventiva contra la enfermedad del legionario. La nueva ley requiere que los propietarios de edificios registren todas las torres de enfriamiento con la ciudad y también registren cualquier torre de enfriamiento nueva antes de ponerlas en uso. El Comisionado de Salud de la Ciudad de Nueva York también emitió una orden que requiere que un consultor ambiental inspeccione todas las torres de enfriamiento y luego las desinfecte.

Además, el estado de Nueva York ahora requiere la prueba e inspección de las torres de enfriamiento, así como la implementación de un plan de mantenimiento de torres de enfriamiento. Los propietarios de edificios con una torre de enfriamiento están obligados por ley a implementar un plan de mantenimiento antes del 1 de marzo de 2016. Si aún no lo ha hecho, se le puede encontrar en violación y enfrentar fuertes multas de la ciudad.

Estos son algunos recursos para obtener más información sobre las normas de la ciudad sobre los requisitos de mantenimiento de las torres de enfriamiento:

• Anuncio de la ciudad de Nueva York sobre la nueva legislación sobre torres de enfriamiento
• Reglamentos de emergencia del estado de Nueva York para el mantenimiento de torres de enfriamiento
• Lo que los neoyorquinos deben saber sobre la enfermedad del legionario en la ciudad de Nueva York

Obtenga información y consejos útiles sobre cómo desarrollar su plan de seguridad del agua según lo exigen las reglamentaciones de la Ciudad de Nueva York:6 pasos para desarrollar un plan de seguridad del agua ASHRAE para su torre de enfriamiento.

Además, aquí hay una referencia útil publicada por el Departamento de Salud de la Ciudad de Nueva York:Lista de verificación para cumplir con la Ley de torres de enfriamiento.

Esto es lo que necesita saber sobre las mejores prácticas para el mantenimiento de torres de enfriamiento, para que pueda mantener seguros a los ocupantes del edificio y que su sistema HVAC enfriado por agua funcione de manera confiable y eficiente.

Los componentes de un plan de mantenimiento de torres de enfriamiento

Tratamiento de agua mensual

• Una vez al mes, el agua de su torre de enfriamiento debe tratarse con un inhibidor de corrosión y biocidas para garantizar que los niveles de bacterias estén dentro de las pautas del Departamento de Salud de la Ciudad de Nueva York.
• Si las pruebas revelan niveles de bacterias demasiado altos, será necesario desinfectar profesionalmente su torre de enfriamiento.

Pruebas de agua

• La prueba de legionela es obligatoria trimestralmente.
• Se requieren pruebas de agua de la torre de enfriamiento tres veces por semana y los resultados de las pruebas deben ingresarse en el libro de registro de mantenimiento.

Inspección de torres de enfriamiento

• Las torres de enfriamiento deben inspeccionarse cada 90 días para detectar la presencia de bacterias peligrosas como parte de un plan de tratamiento de agua.
• Los componentes, incluidas las boquillas de rociado, los depósitos de agua caliente, el relleno, los eliminadores y los depósitos de sumidero, deben inspeccionarse en busca de acumulación de incrustaciones y corrosión como parte de un plan de mantenimiento preventivo de HVAC.

Limpieza profunda y preparación para el invierno

• Las torres de enfriamiento necesitan una limpieza y desinfección de las superficies interiores dos veces al año para cumplir con las normas.
• El proceso consiste en agregar productos químicos de limpieza y desinfección y hacer circular durante 6 a 24 horas, según el sistema y el uso, y luego drenar y enjuagar el sistema.
• También puede ser necesario lavar a presión y pasar la aspiradora, con especial atención a los lavabos, las boquillas y el árbol de aspersión, así como la limpieza del material de relleno.
• Las torres de enfriamiento estacionales deben drenarse y desinfectarse al final de la temporada de enfriamiento. Además, asegúrese de drenar el agua de las tuberías para evitar que se congele.
• Las nuevas regulaciones exigen que se desinfecte una torre de enfriamiento antes de reemplazarla o desecharla.

Mantenimiento del sistema

• Los componentes mecánicos como ventiladores, motores, correas y engranajes deben limpiarse, ajustarse y reemplazarse si están desgastados.
• Los componentes eléctricos, como el cableado y los condensadores, deben revisarse y reemplazarse si es necesario.

Por qué el mantenimiento de la torre de enfriamiento es tan crítico

Más allá de cumplir con las regulaciones, existen varias razones críticas por las que no desea descuidar el mantenimiento de la torre de enfriamiento.

Seguridad
Lo último que desea enfrentar como propietario de un negocio es la amenaza de Legionella u otra enfermedad causada por el crecimiento y la propagación de bacterias en su torre de enfriamiento. La implementación de un tratamiento de agua mensual con biocidas como parte del mantenimiento regular de la torre de enfriamiento eliminará esa preocupación y mantendrá seguros a los ocupantes de su edificio.

Operación confiable y eficiente de su sistema HVAC
Cuando se descuida el mantenimiento de la torre de enfriamiento, todas las incrustaciones de minerales, lodo, suciedad y escombros acumulados terminarán en los condensadores de su aire acondicionado. La acumulación de incrustaciones también puede causar obstrucciones y agua irregular sobre el medio de relleno. Cuando eso sucede, impide el funcionamiento del sistema al obligarlo a trabajar más para enfriar su espacio. No solo experimentará problemas de enfriamiento, sino que también puede dejarlo pasar tanto tiempo antes de que el sistema se averíe. En ese momento, se enfrentará a facturas de reparación además del mantenimiento de la torre de refrigeración.

Artículo relacionado: El mantenimiento del aire acondicionado no tiene costo. Paga.

Ahorro de energía
¿Sabía que cuando la temperatura del agua de su sistema aumenta tan solo 2°F, puede costarle hasta un 6 por ciento más en consumo de energía? Esto se debe a que el enfriador y el ventilador de la torre de enfriamiento deben trabajar más y funcionar durante más tiempo para alcanzar la temperatura del agua de salida requerida, lo que consume más energía.

¿No está seguro de que su empresa actual de mantenimiento de HVAC esté realizando el mantenimiento de su torre de refrigeración de acuerdo con las normas y estas prácticas recomendadas? Puede ser el momento de buscar un contrato de mantenimiento preventivo que esté mejor alineado con sus requisitos y de una empresa en la que se pueda confiar para un trabajo de calidad. Arista tiene la experiencia para hacer el trabajo correctamente.

Obtenga más información sobre cómo seleccionar el contrato de mantenimiento adecuado para sus necesidades con nuestra guía gratuita sobre contratos de mantenimiento preventivo de HVAC:cómo encontrar el adecuado para su infraestructura de HVAC.