Lista de verificación de mantenimiento de la torre de enfriamiento HVAC

ESTE CONTENIDO HA SIDO REVISADO según la nueva legislación sobre torres de refrigeración de la ciudad de Nueva York. Ver el artículo actualizado:   ACTUALIZACIÓN:Lista de verificación de mantenimiento de torres de enfriamiento para NYC

Tras el brote de la enfermedad del legionario en la ciudad de Nueva York el verano pasado, existe una gran preocupación e incertidumbre sobre lo que se requiere para el mantenimiento adecuado de las torres de enfriamiento. Como propietario de un negocio, desea mantener a sus empleados y clientes a salvo de bacterias mortales. Y si se encuentra en la ciudad de Nueva York, debe asegurarse de cumplir con las normas del Departamento de Salud de la Ciudad de Nueva York.

Qué está pasando con la legislación de mantenimiento de torres de refrigeración de Nueva York

En agosto, el Ayuntamiento de Nueva York aprobó una nueva legislación que exige el registro, la inspección y la desinfección de todas las torres de refrigeración como medida preventiva contra la enfermedad del legionario. La nueva ley requiere que los propietarios de edificios registren todas las torres de enfriamiento con la ciudad y también registren cualquier torre de enfriamiento nueva antes de ponerlas en uso. El Comisionado de Salud de la Ciudad de Nueva York también emitió una orden que requiere que un consultor ambiental inspeccione todas las torres de enfriamiento y luego las desinfecte.

Además, el estado de Nueva York ahora requiere la prueba e inspección de las torres de enfriamiento, así como la implementación de un plan de mantenimiento de torres de enfriamiento. Los propietarios de edificios con torre de enfriamiento deben implementar un plan de mantenimiento antes del 1 de marzo de 2016.

Aquí hay algunos recursos para obtener más información sobre las nuevas regulaciones sobre el mantenimiento de torres de enfriamiento:

• Anuncio de la ciudad de Nueva York sobre la nueva legislación sobre torres de refrigeración
• Página del Departamento de Salud de la Ciudad de Nueva York sobre la orden del Comisionado
• Reglamentos de emergencia del estado de Nueva York para el mantenimiento de torres de refrigeración
• Lo que los neoyorquinos deben saber sobre la enfermedad del legionario en la ciudad de Nueva York

Estamos escuchando que actualmente se están desarrollando nuevas regulaciones de la ciudad de Nueva York que especifican requisitos más detallados para el mantenimiento de la torre de enfriamiento y el tratamiento del agua. Estén atentos para obtener más información sobre estas regulaciones en los próximos meses. Mientras tanto, esto es lo que necesita saber sobre las mejores prácticas para el mantenimiento de torres de enfriamiento, para que pueda mantener seguros a los ocupantes del edificio y que su sistema HVAC enfriado por agua funcione de manera confiable y eficiente.

Los componentes de un plan de mantenimiento de torres de enfriamiento

Tratamiento de agua mensual

• Una vez al mes, el agua de su torre de enfriamiento debe tratarse con un inhibidor de corrosión y biocidas para garantizar que los niveles de bacterias sean bajos.
• Si las pruebas revelan niveles de bacterias demasiado altos, será necesario desinfectar profesionalmente su torre de enfriamiento.

Pruebas de agua

• Todavía se está definiendo la prueba exacta que exigirá la ley, pero se recomienda la prueba de Legionella al menos una vez al año.
• La ciudad de Nueva York también puede requerir pruebas bacterianas trimestralmente.

Inspección de torres de enfriamiento

• Las torres de enfriamiento deben inspeccionarse regularmente para detectar la presencia de bacterias peligrosas como parte de un plan de tratamiento de agua.
• Los componentes, incluidas las boquillas, los depósitos y los drenajes, deben inspeccionarse para detectar acumulación de incrustaciones y corrosión como parte de un plan de mantenimiento preventivo de HVAC.

Limpieza profunda y preparación para el invierno

• Las torres de enfriamiento estacionales necesitan una limpieza profunda de todas las superficies interiores de la torre al menos una vez al año, y las torres de enfriamiento de 12 meses deben limpiarse dos veces al año.
• El proceso consiste en agregar productos químicos de limpieza y hacer circular durante 6 a 24 horas, según el sistema y el uso, y luego drenar y enjuagar el sistema.
• También puede ser necesario lavar a presión y pasar la aspiradora, con especial atención a los lavabos, las boquillas y el árbol de aspersión, así como la limpieza del material de relleno.
• Las torres de enfriamiento estacionales deben drenarse y desinfectarse al final de la temporada de enfriamiento. Además, asegúrese de drenar el agua de las tuberías para evitar que se congele.
• AVISO: Hemos escuchado que las nuevas regulaciones de mantenimiento de torres de enfriamiento pueden requerir la desinfección de una torre de enfriamiento que se reemplaza antes de desecharla.

Mantenimiento del sistema

• Los componentes mecánicos como ventiladores, motores, correas y engranajes deben limpiarse, ajustarse y reemplazarse si están desgastados.
• Los componentes eléctricos, como el cableado y los condensadores, deben revisarse y reemplazarse si es necesario.

Por qué el mantenimiento de la torre de enfriamiento es tan crítico

Más allá de cumplir con las regulaciones, existen varias razones críticas por las que no desea descuidar el mantenimiento de la torre de enfriamiento.

Seguridad
Lo último que desea enfrentar como propietario de un negocio es la amenaza de Legionella u otra enfermedad causada por el crecimiento y la propagación de bacterias en su torre de enfriamiento. La implementación de un tratamiento de agua mensual con biocidas como parte del mantenimiento regular de la torre de enfriamiento eliminará esa preocupación y mantendrá seguros a los ocupantes de su edificio.

Operación confiable y eficiente de su sistema HVAC
Cuando se descuida el mantenimiento de la torre de enfriamiento, todas las incrustaciones de minerales, lodo, suciedad y escombros acumulados terminarán en los condensadores de su aire acondicionado. La acumulación de incrustaciones también puede causar obstrucciones y agua irregular sobre el medio de relleno. Cuando eso sucede, impide el funcionamiento del sistema al obligarlo a trabajar más para enfriar su espacio. No solo experimentará problemas de enfriamiento, sino que también puede dejarlo pasar tanto tiempo antes de que el sistema se averíe. En ese momento, se enfrentará a facturas de reparación además del mantenimiento de la torre de enfriamiento.

Artículo relacionado: El mantenimiento del aire acondicionado no tiene costo. Paga.

Ahorro de energía
¿Sabía que cuando la temperatura del agua de su sistema aumenta tan solo 2°F, puede costarle hasta un 6 por ciento más en consumo de energía? Esto se debe a que el enfriador y el ventilador de la torre de enfriamiento deben trabajar más y funcionar durante más tiempo para alcanzar la temperatura del agua de salida requerida, lo que consume más energía.

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¿No está seguro de que su empresa actual de mantenimiento de HVAC esté realizando el mantenimiento de su torre de refrigeración de acuerdo con las normas y estas prácticas recomendadas? Puede ser el momento de buscar un contrato de mantenimiento preventivo que esté mejor alineado con sus requisitos y de una empresa en la que se pueda confiar para un trabajo de calidad. Obtenga más información sobre cómo seleccionar el contrato de mantenimiento adecuado para su empresa con nuestra guía gratuita sobre contratos de mantenimiento preventivo de HVAC:cómo encontrar el adecuado para su infraestructura de HVAC.