Mantenimiento preventivo de HVAC:la red de seguridad de su propiedad

Bienvenido a la primera de nuestra serie de cuatro partes sobre contratos de mantenimiento preventivo HVAC.

Durante las próximas cuatro semanas, hablaremos sobre los diversos tipos de contratos que están disponibles, el contrato de mantenimiento preventivo de HVAC y cómo tener un sistema bien mantenido puede beneficiar a su edificio y a su presupuesto.

Comencemos con la importancia general del mantenimiento preventivo. El acuerdo de mantenimiento preventivo de hvac correcto considera la tecnología, la antigüedad, la frecuencia de uso y los requisitos de carga de su sistema HVAC. Esto ayuda a mantener la rentabilidad general de un edificio al abordar la comodidad y la productividad de los trabajadores, la confiabilidad del equipo y la operación energéticamente eficiente. Cuando se realiza de manera regular y sistemática, el mantenimiento preventivo de HVAC puede mejorar en gran medida el rendimiento del sistema, reducir la degradación del equipo y maximizar la vida útil de su sistema HVAC.

Utilice la siguiente lista de verificación como punto de partida para un mantenimiento preventivo completo:

• Inspecciones dos veces al año, con inspecciones de puesta en marcha y funcionamiento estacionales.
• Mantenimiento preventivo estacional de enfriadores y calderas.
• Inspección de torres de enfriamiento que incluye:desmontaje de pantallas y paneles de acceso; inspeccionar el llenado de la torre, la estructura de soporte, las boquillas del sumidero y rociador, la válvula de llenado, la caja de engranajes, el acoplamiento de transmisión, las aspas del ventilador y los cojinetes del motor; arranque de limpieza y gabinete; inspección de cableado; revisar los contactos del arrancador de motor para ver si están desgastados y funcionan correctamente; megger probando el motor y las lecturas de registro; y verificar el estado del calentador del sumidero y el contactor, y registrar las observaciones.
• Inspección de acoplamientos y comprobación de fugas. Investigación de ruidos inusuales.
• Mantenimiento de la unidad de tratamiento de aire, que incluye la limpieza o el reemplazo de los filtros de aire al menos trimestralmente, según su condición.

Variaciones entre los servicios de proveedores

Ahora que está familiarizado con los conceptos básicos de un buen mantenimiento preventivo de HVAC, es importante saber qué cualidades buscar al evaluar varios tipos de contratos de mantenimiento. Los proveedores de HVAC ofrecen varios niveles diferentes de servicio; asegúrese de considerar lo siguiente antes de decidirse por uno:

1. ¿Qué antigüedad tienen los componentes de su sistema HVAC? ¿Quieres cubrirlos todos?
2. ¿Cuánto estás dispuesto a gastar?
3. ¿Cuánto de su sistema y sus partes está dispuesto a dejar al azar?

Recuerde siempre comparar y contrastar:no todos los contratos son iguales. Dado que no existen estándares de la industria en lo que respecta a lo que está y lo que no está incluido en los acuerdos de mantenimiento preventivo, es importante que confíe en la empresa cuyos servicios está a punto de comprar. Un contrato de servicio es tan bueno como la empresa que lo respalda.

¿Querer aprender más? Descargue Contratos de mantenimiento preventivo de HVAC:cómo encontrar el adecuado para su infraestructura de HVAC, una guía gratuita para evaluar contratos y proveedores de HVAC.