Mantenimiento preventivo proactivo de HVAC:¿Está listo?

Aquí en Nueva York, el otoño está llegando al invierno bastante a tiempo. Y, el clima frío significa que es hora de calentar las cosas y ser proactivo con su sistema HVAC.

Según la cobertura que elija, su contrato de servicio puede incluir más o menos de los servicios que se enumeran a continuación. Como ha visto en nuestras publicaciones anteriores sobre el tema, los contratistas ofrecen una amplia gama de opciones de cobertura. Con la ayuda de un experto en HVAC de un contratista acreditado, no debería tener problemas para construir un plan que sea adecuado para su presupuesto y su edificio.

Según la revista BUILDINGS, debe considerar lo siguiente para el mantenimiento preventivo proactivo:

• Inspeccione al menos dos veces al año, con inspecciones de puesta en marcha y funcionamiento estacionales.
• Realizar mantenimiento preventivo estacional de enfriadores y calderas; la práctica de la industria es tener un contratista mecánico calificado que brinde los servicios.
• Para torres de enfriamiento, desmonte las pantallas y los paneles de acceso para inspección; inspeccionar el llenado de la torre, la estructura de soporte, las boquillas de sumidero y rociador, la válvula de llenado, la caja de engranajes, el acoplamiento de transmisión, las aspas del ventilador y los cojinetes del motor; limpie el motor de arranque y el gabinete; inspeccionar el cableado; verifique los contactos del arrancador del motor para ver si están desgastados y funcionan correctamente; Megger prueba el motor y registra las lecturas; y verifique el estado del calentador del sumidero y el contactor, y registre las observaciones.
• Las bombas generalmente requieren lubricación de cojinetes al menos una vez al año. Inspeccione los acoplamientos y busque fugas. Investigue los ruidos inusuales.
• El mantenimiento de la unidad de tratamiento de aire debe incluir la limpieza o el reemplazo de los filtros de aire al menos trimestralmente, según la condición.

Ahora que lo sabe, asegúrese de preguntar qué incluye su contrato de mantenimiento preventivo. O, si no ha configurado uno con su proveedor, ahora es el momento. Y, si desea obtener más información, descargue Contratos de mantenimiento preventivo de HVAC:cómo encontrar el adecuado para su infraestructura de HVAC, una guía gratuita para evaluar contratos y proveedores de HVAC.