Resolución de problemas de HVAC:los contratistas de la ciudad de Nueva York pueden ayudarlo a atrapar la energía perdida

¿Has escuchado el término “energía perdida”? Se refiere a toda la energía que se desperdicia en su edificio debido a configuraciones incorrectas y equipos que no funcionan en condiciones óptimas. Algunos ejemplos incluyen:

• Alguien ajusta un termostato para un evento específico y luego se olvida de restablecerlo después.
• Sensores rotos que hacen que los ventiladores o las bombas funcionen cuando no se necesitan.
• Problemas no detectados con el software de administración de edificios automatizado que hacen que los sistemas funcionen incorrectamente, como por la noche.

Es posible que cada una de estas cosas no cueste mucho, pero cuando suma todos los pequeños "desvíos" que pasan desapercibidos durante semanas o meses, descubrirá que sus facturas de energía se pueden reducir significativamente.

A principios de este año, una organización llamada National Resources Defense Council (NRDC) publicó un informe llamado Real Time Energy Management que brinda evidencia convincente del dinero que podría ahorrar al monitorear su uso de energía e implementar mejoras operativas para reducir el desperdicio. El informe examina una iniciativa de administración de energía emprendida por tres grandes edificios de oficinas en Washington, DC, y las estrategias que usaron para lograr una reducción del 13% en el uso de electricidad, con un ahorro neto de $74,000 solo en el primer año. Dado que estos edificios tenían puntajes Energy Star altos para empezar, es probable que se puedan lograr ahorros aún mayores con instalaciones más típicas.

Mejores prácticas para mantener el control de su uso de energía:

En el estudio de caso informado por NRDC, una empresa de servicios profesionales evaluó el consumo de energía de cada edificio, desarrolló y ayudó a implementar un plan de mejora, monitoreó continuamente el uso de energía y revisó regularmente el progreso con los administradores del edificio. El uso de una empresa de servicios profesionales es de gran ayuda si está dentro de su presupuesto, pero incluso si no lo está, puede aprovechar las mismas estrategias para averiguar dónde su edificio se está "desviando" y usando más energía de la necesaria.

1. Auditoría regular de los controles. Esté atento a los termostatos y otros controles para asegurarse de que la configuración se mantenga en los niveles recomendados. Mantenga su configuración de "banda muerta" a 4 grados; eso significa que su sistema HVAC enfriaría el edificio a una temperatura establecida, digamos 72 grados, y luego permanecería apagado hasta que el edificio alcance los 76 grados. Esto reduce el tiempo de funcionamiento del acondicionador de aire y mantiene el edificio cómodo.
2. Supervisión de la configuración del sistema. Si tiene la suerte de contar con la ayuda de una empresa externa, su configuración se puede monitorear de forma remota, con notificaciones cuando las condiciones están desactivadas. Sin embargo, puede lograr el mismo monitoreo con su sistema de administración de edificios. Implemente alarmas cuando las condiciones del sistema estén fuera de los parámetros definidos, incluidos los mensajes enviados a los miembros del personal apropiados que deben tomar medidas. Incluya también procedimientos de escalada si no se aborda una situación.
3. Fuerte liderazgo y comunicación. Consultar regularmente con sus ingenieros y personal de mantenimiento sobre el progreso hace que todos sean responsables y contribuye en gran medida a lograr esos ahorros de costos.
4. Construya una relación con expertos. Es posible que su personal de mantenimiento no tenga necesariamente la experiencia para comprender cómo controlar la configuración del sistema para obtener el máximo ahorro de energía, o el tiempo para realizar cambios rápidamente cuando se descubre un problema. Incluso si no puede contratar a una empresa profesional de administración de energía, su empresa de servicios HVAC certificada puede ayudarlo. Un proveedor de servicios que tenga conocimientos sobre eficiencia energética y experiencia en el uso de herramientas de software de administración de instalaciones puede ayudarlo a realizar cambios en la configuración del sistema.

¿Cuánto podría estar perdiendo?

Aquí hay un pequeño ejemplo de cómo las estrategias de monitoreo de energía reportadas por NRDC ahorraron mucho dinero durante el proyecto en Washington, DC. A través de su monitoreo, el equipo de servicios profesionales notó que los dos enfriadores de aire acondicionado de un edificio se encendían y apagaban repetidamente. An investigation revealed a faulty control that was signaling the chillers to turn on while the building management system was turning them off. Without the monitoring system in place, this problem would likely have remained undetected for months, resulting in wasted energy, increased wear on the system, and possible disruption to building occupants when the equipment failed.

Doesn’t it make you wonder how much money you’re throwing away in wasted energy? Not to mention the cost of repairs that could have been prevented, and the cost of lost business and reduced productivity when your system is down.

If you’re considering transitioning to an HVAC contractor in NYC to save energy and lower costs, download a copy of our free white paper, Contract Confidence:Transitioning to a New HVAC Service Provider, and start making better use of your building management tools to monitor and control HVAC settings.