Unidades HVAC en azoteas:Fuera de la vista no debería significar fuera de la mente

Probablemente no pase mucho tiempo pensando en el techo de su edificio. ¿Por qué deberías? Simplemente está ahí para mantenerlo protegido, seguro y cómodo. Mientras no tenga fugas, no hay mucho en qué pensar, ¿verdad? Equivocado. Hay algo allá arriba que necesita desesperadamente su atención:su unidad de techo HVAC.

Una unidad de techo HVAC (conocida como RTU) proporciona calefacción, refrigeración y la mayor parte de la ventilación para espacios comerciales ligeros, como edificios de oficinas, tiendas y centros comerciales, restaurantes y escuelas. Una RTU es una unidad ensamblada única que incluye un condensador y un serpentín evaporador para enfriamiento, una fuente de calor y un ventilador para calentamiento de aire forzado, y una abertura para la entrada de aire exterior.

Su RTU lo mantiene fresco en verano, cálido en invierno y respirando fácilmente durante todo el año. Lo mejor para usted es cuidar bien su RTU, para que pueda cuidar bien de usted y de su edificio.

Es duro allá arriba para su unidad de techo.

Al igual que su automóvil que necesita cambios de aceite y neumáticos nuevos, todos los sistemas de aire acondicionado y calefacción necesitan un mantenimiento regular para funcionar de manera eficiente y evitar averías. Sin embargo, las unidades de techo soportan condiciones extremas en el techo de su edificio, por lo que necesitan aún más inspecciones programadas y atención especializada.

A diferencia de otros tipos de sistemas de calefacción y aire acondicionado que están dentro del edificio o en el suelo, la RTU está expuesta a temperaturas mucho más extremas y más contaminantes. La temperatura ambiente en el techo de un edificio puede alcanzar los 120 grados en los calurosos días de verano. El aire caliente sube y los contaminantes suben con él, por lo que la calidad del aire en el techo de su edificio es peor que en el suelo. Los contaminantes se acumulan en los componentes de la unidad, lo que hace que pierda eficiencia e incluso se degrade. El calor excesivo hace que la unidad trabaje más para producir condiciones confortables en su edificio.

Para combatir los efectos del entorno hostil y mantenerlo funcionando sin problemas, su RTU necesita inspecciones, limpieza y puesta a punto periódicas.

¿Por qué debería importarte?

¿Quieres ahorrar dinero en tus facturas de servicios públicos? ¿Evitar averías caras e inconvenientes que provocan interrupciones en el negocio? ¿Qué tal agregar años a la vida útil de su sistema HVAC? Si le importan estas cosas, entonces es hora de darle a su unidad de techo la atención que necesita.

Este es solo un ejemplo. Si el gabinete de su RTU tiene una grieta o una junta defectuosa, los ventiladores de alta presión en la unidad pueden expulsar una gran cantidad de aire enfriado costoso a través de ese pequeño espacio. Una fuga de 200 pies cúbicos por minuto puede aumentar su factura de energía en alrededor de $100 por año.

Cuando su RTU recibe el mantenimiento adecuado por parte de un profesional calificado en HVAC, funciona de manera más eficiente, por lo que ahorra dinero en facturas de servicios públicos. Las inspecciones periódicas descubren problemas para que puedan solucionarse antes de que provoquen averías costosas. También se ha demostrado que el mantenimiento preventivo alarga en gran medida la vida útil de los equipos HVAC, que se degradan mucho más rápidamente sin un servicio regular.

Lo que necesita su RTU.

Los expertos en HVAC recomiendan realizar inspecciones al menos trimestralmente y dar servicio a su unidad de techo al menos una vez al año. Estas son algunas de las muchas tareas que forman parte de un buen plan de mantenimiento preventivo:

• Cambio de filtros para mantener la suciedad y los desechos fuera de los conductos y los componentes del sistema
• Comprobación del flujo de aire adecuado de los sopladores
• Comprobación del sistema eléctrico, fusibles, termostatos y contactores
• Revisar las correas y reemplazarlas si es necesario
• Limpieza de suciedad, hollín y moho del serpentín del condensador, incluida la medición de las temperaturas antes y después para verificar la eficacia
• Inspeccionar los serpentines del evaporador y limpiarlos según sea necesario
• Comprobación de la carga de refrigerante y reparación de fugas
• Comprobación de la integridad del gabinete en busca de fugas de aire causadas por grietas, tornillos faltantes, pestillos sueltos y juntas defectuosas

Los desafíos especiales del mantenimiento de RTU.

La parte complicada y a menudo costosa del mantenimiento de una RTU es llevar el equipo necesario hasta el techo. A veces hay problemas adicionales debido a la falta de disponibilidad de agua y tomas de corriente. Por ejemplo, los serpentines del condensador a menudo se limpian con hidrolavadoras, lo que puede ser difícil si no hay un grifo de manguera en el techo. Esta es la razón por la cual puede costar más mantener y reparar una RTU que una unidad en tierra. Usted ahorra dinero al tener un contrato anual con un contratista experimentado que se ocupa de toda la unidad a la vez, en lugar de solo lidiar con los problemas a medida que surgen.

Consiga a los expertos en su azotea.

Si las palomas son los únicos visitantes que su RTU ha visto en años, corre el riesgo de sufrir una avería costosa, acortando la vida útil de su sistema y definitivamente pagando facturas de energía más altas. La mejor manera de mantener su unidad de techo funcionando correctamente es asociarse con una empresa de servicios HVAC experta como Arista.

Para obtener más información sobre cómo elegir el contrato de mantenimiento preventivo adecuado para su edificio y su empresa, descargue nuestro documento técnico:Contratos de mantenimiento preventivo de HVAC:cómo elegir el mejor para su infraestructura.