¿Cuáles son los pasos para refinanciar una casa?

Refinanciar una casa implica reemplazar su hipoteca existente por una nueva, generalmente para asegurar una tasa de interés más baja, mejores condiciones o retirar parte del valor líquido de su propiedad. Estos son los pasos generales involucrados en el proceso de refinanciamiento de una vivienda:

1. Investigue y compare prestamistas:

- Investigue y compare diferentes prestamistas hipotecarios para encontrar tasas de interés y términos competitivos. Consulte con bancos, cooperativas de crédito y prestamistas en línea.

2. Obtenga puntaje crediticio y revise las finanzas:

- Obtenga una copia de su informe crediticio y revise su situación financiera. Un puntaje crediticio más alto puede resultar en mejores ofertas de refinanciamiento.

3. Determine su relación préstamo-valor (LTV):

- Calcule su LTV dividiendo el saldo actual de su hipoteca por el valor de tasación de su vivienda. Un LTV más bajo generalmente significa mejores opciones de refinanciamiento.

4. Obtenga una tasación de la vivienda:

- El prestamista ordenará una tasación de la vivienda para determinar el valor actual de su propiedad. Por lo general, usted paga la tarifa de tasación por adelantado o la incluye en los costos de cierre.

5. Fije su tasa de interés:

- Una vez que haya encontrado una oferta de préstamo adecuada, fije la tasa de interés para asegurar los términos durante un período determinado (por ejemplo, 30 a 60 días).

6. Reúna los documentos requeridos:

- Prepare los documentos necesarios, como recibos de sueldo, declaraciones de impuestos, comprobantes de ingresos, extractos bancarios e información hipotecaria actual.

7. Solicite la Nueva Hipoteca:

- Presentar una solicitud de hipoteca al prestamista elegido. El prestamista revisará su información financiera y verificará los detalles de su refinanciamiento.

8. Reciba la estimación del préstamo (LE):

- El prestamista le proporcionará una estimación del préstamo, que describe los términos del préstamo, incluida la tasa de interés, los pagos mensuales, los costos de cierre y otros cargos.

9. Revise los Términos Finales y Firme los Documentos:

- Revise atentamente los documentos finales del préstamo y fírmelos si está de acuerdo con los términos. La firma puede realizarse en una compañía de títulos o en la oficina de un agente de depósito en garantía.

10. Pagar los costos de cierre:

- Pagar los costos de cierre restantes y las tarifas asociadas con el refinanciamiento. Los costos de cierre pueden variar y pueden incluir tarifas de tasación, tarifas de originación de préstamos y seguro de título.

11. Registre la Nueva Hipoteca:

- La nueva hipoteca se registra ante el gobierno local y la hipoteca existente se libera o cancela.

12. Actualice sus seguros e impuestos sobre la propiedad:

- Notifique a su compañía de seguros y a la oficina de impuestos sobre la propiedad sobre el nuevo préstamo y cualquier cambio en la información de su hipoteca.

13. Comience a realizar pagos:

- Comience a realizar los pagos de su nueva hipoteca refinanciada según los términos acordados.

14. Controle su préstamo:

- Realice un seguimiento de sus pagos y controle el progreso de su refinanciamiento. Comuníquese con su prestamista o administrador de préstamos si tiene alguna pregunta o inquietud.

Es importante comparar ofertas y considerar cuidadosamente los términos y costos involucrados en el refinanciamiento para garantizar que sea la decisión financiera correcta para su situación.